Nekilnojamojo turto vertinimas

ekonominis-žodynas

Nekilnojamojo turto vertinimas – tai teorinė piniginė vertė, kuri priskiriama turtui pagal techninius parametrus.

Šie parametrai atitinka vertinimo metodiką, kuri daugelyje šalių yra nustatyta įstatymu. Kiekviename nekilnojamojo turto vertinime šie parametrai turi būti argumentuoti ataskaitoje.

Nekilnojamojo turto vertinimą turi parengti patvirtintas specialistas, kuris gali būti architektas, matininkas ar inžinierius. Tai priklausys nuo to, ar bus vertinamas nekilnojamasis turtas – namas, butas, žemės sklypas ar pramonės sandėlis.

Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita dažniausiai naudojama nekilnojamojo turto įsigijimui naudojant hipotekos kreditą, todėl ji taip pat dažnai vadinama „hipotekos vertinimu“. Jis naudojamas kaip vertė finansų įstaigai, sprendžiant, ar suteikti vienos ar kitos sumos hipoteką pagal vertinamo turto vertę.

Kam skirtas nekilnojamojo turto vertinimas?

Nekilnojamojo turto vertinimas gali mums pasitarnauti keliems tikslams, iš kurių svarbiausi yra:

  • Gaukite hipotekos paskolą, kurios užstatas yra vertinamas turtas.
  • Žinoti teorinę vertę pakankamai griežtai sprendžiant palikimo, skyrybų ar kaip pradinę kainą aukcionuose.
  • Pasiekite techninę vertę taikydami konkretų reglamentą, kuris išskiria jį nuo paprasto orientacinio vertinimo.

Reikia atsižvelgti į tai, kad kuo didesnis įvertinimo skaičius, tuo didesnė numatoma nekilnojamojo turto vertė. Tai reiškia, kad turėsite didesnę maržą, kai prašysite paskolos, kurios užstatu nurodytas turtas.

Kaip apskaičiuojamas nekilnojamojo turto vertinimas?

Veiksniai, į kuriuos atsižvelgiama atliekant nekilnojamojo turto vertinimą, derina techninius ir teisinius aspektus. Pagrindiniai, lemiantys vertinimo ekonominę vertę, yra šie:

  1. Vieta: Miestas, kaimynystė, gyvenamasis rajonas ir kt.
  2. Paviršius: Du paviršiaus duomenys gali būti pateikti kvadratiniais metrais: naudingi (neskaičiuojant sienų užimamo ploto) ir pastatyti (kartais įskaitant bendras pastato patalpas).
  3. Paskirstymas: kalbama apie kambarių, tualetų ar terasų, kurias gali turėti namas, skaičių. Taip pat atsižvelgiama į teisingo erdvės panaudojimo įvertinimą.
  4. Apsaugos būklė: Jį sudaro trys pagrindinės kategorijos: renovuotas namas, geros būklės ir turi būti renovuotas.
  5. Naudojamos medžiagos: lemiantys veiksniai vertinant namo kokybę, kondicionavimą, pavyzdžiui, energetinį įvertinimą.
  6. Orientacija: kardinalus taškas, į kurį nukreiptas namas, tai yra šiaurė, rytai, vakarai, pietūs ir deriniai, kuriuos galima duoti vienas kitam.
  7. Rinkos kaina: atliktas nedidelis naujausių pardavimų tyrimas, siekiant sužinoti kainų diapazoną šioje srityje.

Be to, turi būti atliekami teisiniai patikrinimai, kurie gali apriboti vertinimo vertę, pavyzdžiui, žinoti, ar jie turi kokios nors oficialios apsaugos.

Tačiau turto vertė laikui bėgant gali keistis dėl vidinių veiksnių (pridedant patobulinimų) arba dėl išorinių veiksnių (teigiama-neigiama aplinkos raida).

Naudojimo pavyzdys nekilnojamojo turto vertinime

Tarkime, kad norime nusipirkti namą, kurio pardavimo vertė yra apie 100 000 €. Savo ruožtu norime, kad bankas mus finansuotų 100% pardavimo vertės, nes sutaupėme tik pirkimo ir pardavimo išlaidas, tokias kaip vietiniai mokesčiai ar nekilnojamojo turto komisiniai:

Iš čia gali atsirasti du scenarijai:

  1. Jei įvertinimo vertė yra 90 000 €, o reikalinga būsto paskola yra 100 000 €, mūsų santaupos, be 15 000 € pirkimo ir pardavimo išlaidų, turės sumokėti 10 000 € skirtumą.
  2. Jei įvertinimo vertė yra 100 000 € ar daugiau, ji padengs mums reikalingą sumą.

Pažymėtina, kad nėra įprasta, kad įkainojama vertė yra 100 % pirkimo kainos, o bendra taisyklė yra 80 %. Tai yra, jei kaina yra 100 000 EUR, įvertinimo vertė turi būti 125 000 EUR, nes 80 % iš 125 000 EUR yra 100 000 EUR, kurių mums reikėtų.

Žymos:  palyginimai kitas Lotynų Amerika 

Įdomios Straipsniai

add