Atvirkštinė hipoteka

ekonominis-žodynas

Atvirkštinė hipoteka yra paskola, kurios garantija yra hipotekos paskola, kuri paprastai tenka nuolatinei gyvenamajai vietai.

Bankas suteikia (su tam tikrais reikalavimais) paskolą su būsto garantija. Taigi, pasitaiko, kad įprasta būsto paskola laikui bėgant mažėja ir tokiu atveju skola dažniausiai didėja. Riba bus momentas, kai kas nors, dažniausiai paveldėtojai, tuo pasirūpins. Tai garantuoja nuosavybės teisę į minėtą namą.

Kai kurie svarstymai dėl atvirkštinės hipotekos

Šį produktą suteikia finansų subjektai arba draudimo bendrovės. Be to, jos tikslas – tapti pagalba žmonėms, turintiems finansinių problemų. Dėl pirmiau nurodytos priežasties reikia atsižvelgti į keletą dalykų:

  • Paprastai reikalaujama, kad asmuo būtų vyresnis nei 65 metų arba turi tam tikro laipsnio negalią (Ispanijoje – 33 proc.) arba būti išlaikomas.
  • Kita vertus, būstas turi būti įvertintas ir apsidraudęs nuo žalos. Tikslas yra apsaugoti turtą, kuris naudojamas kaip užstatas.
  • Paskolos suma priklausys nuo prašančiojo amžiaus, nuo to, ar tai yra nuolatinė gyvenamoji vieta, ar ne, ir pinigų gavimo būdo (nuoma, vienkartinė įmoka...).
  • Įpėdiniai gali išlaikyti nuosavybės teisę į būstą, jei sumokės skolą. Priešingu atveju bankas gali įkeisti hipoteką, tačiau tik jos vertei, o ne asmeniniam įpėdinių turtui. Taip pat galite pasirinkti parduoti.
  • Įprastas dalykas, kai paprašoma, yra tai, kad bankas reikalauja, kad mes panaikintume galimą hipoteką.
  • Gautini mokėjimai gali būti vienkartiniai, į kuriuos paprastai įeina palūkanos arba tam tikros periodinės pajamos.

Teisiniai aspektai

Daugumoje šalių šis finansinis produktas yra tiksliai reglamentuojamas. Taip siekiama išvengti galimo piktnaudžiavimo skolininku. Standartas paprastai reikalauja, kad bankai teiktų nepriklausomą konsultavimo paslaugą klientui. Paprastai šią paslaugą dažniausiai teikia privačios įmonės, o išlaidas apmoka bankas.

Kita vertus, kalbant apie jo apmokestinimą, reikia atsižvelgti į tai, kad gauti pinigai nėra pajamos. Tai turi įtakos pajamų mokesčiui, o tai reiškia, kad būsite atleisti nuo jo mokėjimo. Todėl bendra taisyklė yra tokia, kad už tai neturėtume mokėti jokios duoklės.

Galiausiai turite atsižvelgti į mokėtinas palūkanas ir draudimą. Abi sumos gali būti labai didelės. Tiesą sakant, kartais paskola gali būti didesnė nei būsto vertė. Tokiais atvejais įpėdiniai dažniausiai jų atsisako, nes neverta mokėti skolos, jei turtas yra mažesnis.

Dėl pastarojo aspekto kai kurios šalys, įskaitant Ispaniją, kreipėsi į teismą. Tiesą sakant, čia yra keletas sakinių, kurie buvo laikomi įžeidžiančiais. Taip jau atsitiko su kitais klausimais, pvz., grindų išlygomis, kurios daugeliu atvejų laikomos neteisėtomis. Todėl, jei manome, kad esame tokioje situacijoje, geriausia informuoti save ir, jei reikia, veikti.

Žymos:  kultūra nuomonę istorija 

Įdomios Straipsniai

add