Antichrezė

teisingai

Antichrezė – tai sutartis, pagal kurią nekilnojamasis turtas pristatomas kaip būsimo mokėjimo garantija. Taigi turtas pereina į kreditoriaus rankas, leidžiantis pastarajam gauti pajamas iš turto naudojimo ir eksploatavimo.

Antichrezė iš esmės trunka tol, kol paskolos gavėjas įvykdo savo įsipareigojimus (išskyrus atvejus, kuriuos detalizuosime vėliau). Pasiekus šį tikslą, turtas gali būti grąžintas skolininkui.

Aiškinant dar paprasčiau, antichrezė – tai dviejų šalių susitarimas, kai viena šalis (kaip apmokėjimo garantiją) kitai (jų mokėjimo nesilaikant) atiduoda kitai nekilnojamąjį turtą. Kai su nekilnojamojo turto naudos ar skolininko išmokėjimu skola išnyksta, tada nekilnojamasis turtas grįžta į skolininko rankas.

Šio straipsnio pabaigoje pamatysime pavyzdį, bet pirmiausia išsamiai apibūdinsime antichrezės ypatybes; ir šalių teisės bei pareigos.

Antichrezės ypatybės

Pagrindinės antichrezės savybės yra šios:

  • Paskolos gavėjas siūlo užstatą, tai yra savo mokėjimo įsipareigojimą remia materialiu turtu, kuris šiuo atveju yra turtas.
  • Antichrezė yra papildoma teisė, nes ji sudaryta siekiant užtikrinti prievolės ir jos palūkanų apmokėjimą, jei jie atsiranda. Jei negrąžinta skola išnyksta, išnyksta ir antichrezė.
  • Sutarties dalyviai yra antichreistas, kuris atsisako valdyti turtą, ir antichretikas kreditorius, kuris juo naudojasi.
  • Antichreistas negali susigrąžinti turto prieš tai nesumokėjęs laukiančios skolos.
  • Neįmanoma sudaryti kelių antichrezės sutarčių dėl tos pačios prekės, nes ją reikia atimti. Kitaip tariant, antichresistas negalėjo vienu metu perduoti turto daugiau nei vienam kreditoriui, kita vertus, tam pačiam turtui galima sudaryti kelias hipotekas, nes skolininkui nebūtina disponuoti jo turtas.
  • Galbūt tai yra viena iš priežasčių, kodėl antichrezės sutartys yra mažiau populiarios nei hipotekos. Pastarieji leidžia skolininkui ir toliau gyventi savo namuose.
  • Kiekvienas teisės aktas skirtingai apibrėžia antichrezę. Pavyzdžiui, Peru atveju tai yra daiktinė teisė (neatidėliotinas ir absoliutus įgaliojimas), pagal kurią skolininkas perduoda turtą savo kreditoriui kaip užstatą. Taigi jis suteikia jam galią išnaudoti ją ir suvokti jos vaisius. Peru teisės aktai taip pat reikalauja, kad sutartis būtų įrašyta į viešuosius įrašus.
  • Sutartis nutrūksta ne tik sumokėjus prievolę, bet ir sunaikinus ar nusavinus turtą, arba kreditoriui atsisakius antichrezės. Pastarasis įvyksta, jei paskolos davėjas mano, kad, pavyzdžiui, naudojimasis turtu neužtikrina pakankamai pajamų. Tada jūs reikalausite, kad antichreistas sumokėtų jūsų skolą kitu būdu.

Antikristinio kreditoriaus pareigos ir teisės

Svarbiausios antikretinio kreditoriaus pareigos ir teisės yra:

  • Kreditorius turi pareigą apsaugoti turto vientisumą
  • Turite prisiimti išlaidas už pagrindines paslaugas (vanduo, elektra ir kt.), kurios leidžia jums naudotis turtu.
  • Įsigijęs garantiją, kreditorius galės mėgautis jos naudojimo vaisiais. Pavyzdžiui, buto atveju galite jį užimti ir sutaupyti nuomai. Kita alternatyva – išnuomojate jį trečiajai šaliai, gaudami atitinkamą periodinę išmoką iš nuomininkų.
  • Kreditorius pirmiausia išieškos už skolą susidariusias palūkanas, jei tokios bus. Sumokėjus šias finansines išlaidas, pajamos iš naudojimosi turtu gali amortizuoti dalį pagrindinės paskolos sumos.
  • Jei šalys susitaria, kad palūkanos nebus skaičiuojamos, turto eksploatavimo vaisiai bus tiesiogiai skirti paskolos pagrindinei sumai sumažinti.
  • Nemokėjimo atveju kreditorius gali reikalauti teisminio garantijos vykdymo.

Antichresisto pareigos ir teisės

Pagrindinės antichresisto pareigos ir teisės yra šios:

  • Jūs turite pareigą perleisti nekilnojamojo turto valdymą, prašydami grąžinti jį tik panaikindami savo skolą.
  • Galite pareikšti ieškinį kreditoriui dėl žalos atlyginimo, jei kreditorius nėra rūpestingas turto valdymui.
  • Jūs esate atsakingi už mokesčius, susijusius su turtu.
  • Jūs turite padengti remonto ir priežiūros išlaidas, nebent žalą padarė kreditorius.
  • Jūs sutinkate pakeisti investicijas į patobulinimus, tam turi būti gautas jūsų sutikimas.
  • Galite prieštarauti netinkamam turto naudojimui, pavyzdžiui, jei kreditorius planuoja drastiškai pakeisti nuosavybės vietą.

Antichrezės pavyzdys

Pažvelkime į labai paprastą antichrezės pavyzdį. Tarkime, kad Luisas Antonio Olivaresas yra skolingas José Gutiérrezui 45 000 USD. Tada abu pasirašo antichrezės sutartį, kad užtikrintų finansavimo grąžinimą.

Sutartis leidžia J. Gutiérrezui užimti arba išnuomoti trečiajai šaliai vieną iš „Olivares“ priklausančių objektų. Sutarties terminas yra dešimt mėnesių, darant prielaidą, kad nuomos kaina yra 4500 USD.

Šiuo atveju pažymėtina, kad dalyviai nesusitarė už paskolą skaičiuoti palūkanų. Taigi, sumokėjus skolą, turtas grįžta „Olivares“.

Žymos:  ekonominis-žodynas JAV pateikti 

Įdomios Straipsniai

add